Hampir semua bank sebagai pemberi pinjaman untuk real estate residensial menawarkan produk KPR dengan tambahan suku bunga KPR yang rendah. Untuk menarik nasabah dalam jumlah besar, telah terjadi perang atau persaingan untuk suku bunga KPR antar bank.

Sebagai calon pengguna jasa KPR, penting bagi Anda untuk mengetahui dan menghitung sendiri jenis bunga KPR tersebut. Pembayaran angsuran bulanan terdiri dari dua elemen yaitu pembayaran bunga KPR ke bank dan pembayaran utang pokok KPR. Ada tiga jenis metode untuk menghitung bunga PPR.

Metode Flat

Metode pertama adalah metode datar. Cara penghitungan bunga KPR ini dapat dihitung dengan cara mengalikan jumlah bunga yang ditetapkan bank dengan pokok utang awal debitur.

Cara ini tetap berlaku meski Anda sebagai debitur sudah membayar cicilan selama bertahun-tahun.

Metode Efektif

Metode kedua adalah metode yang efektif. Cara kedua ini sangat berbeda dengan cara pertama. Bisa dikatakan cara ini merupakan salah satu cara agar peminjam dapat lebih mudah dalam membayar bunga KPR.

Bunga KPR yang dibayarkan merupakan bunga yang harus dibayar dan disesuaikan dengan saldo utama bulan sebelumnya. Misalnya sebagai debitur, Anda harus membayar angsuran pinjaman bulanan / pokok utang 1 juta dari total utang 36 juta. Di bulan kedua, bunga pinjaman yang harus Anda bayar adalah 10 persen dari sisa pokok utang yang Anda miliki, yaitu 10 persen dari 35 juta.

Oleh karena itu, seiring dengan semakin rendahnya KPR / beban utang, maka suku bunga KPR yang terutang semakin rendah secara numerik. Tak heran jika cara efektif ini menjadi jenis suku bunga KPR yang paling diminati oleh pengguna jasa KPR.

Metode Anuitas

Metode ketiga adalah metode pensiun. Metode anuitas ini merupakan metode kombinasi dari metode yang efektif. Dengan metode anuitas ini, jumlah / jumlah angsuran yang harus dibayar debitur pada akhir / tanggal jatuh tempo adalah sama setiap bulannya.

Sedangkan cara menghitung suku bunga KPR sama dengan cara menghitung suku bunga KPR secara efektif, namun dengan bantuan salah satu sistem yaitu bank yang menghitung besarnya angsuran pokok setiap bulannya. Bank akan memastikan bahwa jumlah pembayaran hipotek yang sama dilakukan setiap bulan.

Selain menghitung suku bunga KPR, Anda juga perlu mengetahui jenis suku bunga KPR agar Anda bisa tepat dalam memilih KPR nantinya. Jenis suku bunga ada dua yaitu floating rate dan fixed rate.

Dari ketiga contoh perhitungan bunga KPR di atas, dapat disimpulkan bahwa suku bunga yang ditetapkan oleh bank merupakan suku bunga tetap dimana tingkat suku bunga yang ditetapkan oleh bank tidak terpengaruh oleh pergerakan suku bunga di pasar.

Apakah Anda butuh jasa kontraktor rumah? Jika iya, bisa kunjungi tautan tersebut, hasilnya sangat profesional & puas dengan layanannya.